Sterzing – Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Garten

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Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit Garten befindet sich im Norden von Sterzing in unmittelbarer Nähe zur Talstation der Rosskopfseilbahn und eingebettet in ein Ensemble von mehrerern privaten Wohnhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem gro0en Keller im Untergeschoss. Weiters ist das Gebäude derzeit in 2 Wohnungen unterteilt, wobei sich eine Wohnung über 151 m² Handelsfläche im Parterre befindet und sich die andere Wohnung über 175 m² Handelsfläche vom 1. Obergeschoss in das 2. Obergeschoss erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 saniert. Die genaue Raumaufteilung der Wohnungen sind im beiliegenden Plan ersichtlich.
Die Ausrichtung des Gebäudes ist gegen Westen & Süden ausgerichtet, weshalb die Lage als sonnig zu bewerten ist. Das Stadtzentrum und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Grundstück können inklusive des derzeitigen Bestandsgebäudes insgesamt 1.551 m³ Wohnvolumen realisiert werden. Unter Berücksichtigung des derzeitigen Bestandsgebäudes im Ausmaß von 764 Kubikmeter können somit noch 787 Kubikmeter Wohnvolumen + Kubaturbonus realisiert werden, wodurch das Objekt auch alle Elemente für ein sehr interessantes Investitionsobjekt hat.