Investition: Geschäftslokal + 1. Stock in der Neustadt

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Beschreibung

Mit guter Rendite: In 1-A-Geschäftslage, der Neustadt von Sterzing, wird in einem historischen Stadthaus dieses Geschäftslokal von insgesamt 360 m² Vkfl. verkauft. Das Geschäft liegt direkt in der Fußgängerzone, in der Nähe zum "Zwölferturm" mit garantiert hohem Passantenaufkommen. Das Lokal ist bestens sichtbar und verfügt über einen imposanten Eingang mit Auslage. Für das Lokal gibt es ein genehmigtes Projekt zum Umbau, damit noch mehr Sichtbarkeit und eine bessere Nutzung der Gewerbefläche sichergestellt ist. Die Immobilie teilt sich auf zwei Stockwerke auf:- im Erdgeschoss sind es gesamt ca. 122 m² Nettofläche/ca. 162 m² Verkaufsfläche,- im 1. Stock, wo es einige sanierungsbedürftige Räume gibt, sind es gesamt ca. 139 m² Nettofläche und ca. 198 m² Verkaufsfläche (inklusive Abstellfläche im Stiegenhaus von ca. 30 m²),Im Hinterhof gibt es ein Miteigentum im Ausmaß von ca. 2 Parkplätzen (zum Geschäft gehörig) und einen direkten Zugang. Notabene: die Räume im 1. Stock können allesamt über separate Eingänge vom Stiegenhaus des Kondominiums betreten werden und insofern bieten sie sich bestens zur Umwidmung in kleinere Einheiten an (bspw. als Betriebswohnungen, Studio(s), Laboratorien, Magazine etc.). Weitere Informationen und Fotos bei persönlicher Anfrage!