Konventionierte Gartenwohnung im Pragsertal

Eckdaten

ObjektartWohnung
OrtPrags
Zimmer3
Energieklasse
A
Kaufpreis308'000 €
Konventioniert
Gesamtfläche m²113.0
StatusNeu
Baujahr2021
ZustandErstbezug
IDIW76294

Aktionen

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Preise

Kaufpreis308'000 €

Flächen

Gesamtfläche m²113.0
Nettofläche m²73.0
Garten m²100.0
Balkon/Terrasse m²9.0

Räume

Badezimmer2
Balkone/Terrassen1
Wohn-/Schlafzimmer2
Stellplätze1

Ausstattung

BadDusche
KücheOffen
BödenFliesen, Parkett
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Ost, Süd
Kamin

Sonstige

AusblickPanoramablick, Berge
UnterkellertJa

PKW

Art Anzahl Preis
Autoabstellplatz 1 12000 €

Beschreibung

LETZTE EINHEIT - In einer ruhigen und zentralen Lage in Schmieden/Prags entsteht diese geräumige Neubauwohnung mit Garten. Insgesamt umfasst die Residence 7 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wird energetisch so konzipiert, dass es als Klimahaus A zertifiziert wird, sämtliche Wohnräume sind mit Bodenheizung ausgestattet, die Wärmegewinnung erfolgt durch eine Pelletheizung. Große Fensterflächen sorgen für einen hohen Lichteinfall und schaffen so ein angenehmes und behagliches Wohlfühlklima – und dies mitten im Zauber der Pragser Dolomiten. Einladend ist der weitläufige Eingangsbereich, welcher idealen Platz für Stauraum bietet. Weiter durch den Korridor gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten. Dazu gehören ein moderner, offener Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Tages WC. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten erfolgt bequem über den Wohnbereich. Die Wohneinheit unterliegt der gesetzlichen Erstwohnsitzbindung welche bestimmte Kriterien beinhaltet um die Immobilie zu bewohnen. Gerne überprüfen wir dies mit Ihnen gemeinsam ob die Voraussetzungen gegeben sind. Tauchen Sie ein in den einmaligen Wohngenuss mitten in den Pragser Dolomiten – Unesco Welt Naturerbe.

Eingebettet in der Hochebene des Naturparks Fanes-Sennes-Prags (UNESCO Welterbe) liegt das malerische Pragsertal mit seinen Weilern St.Veit, Innerprags und Außerprags. Innerprags mit Schmieden bildet die größte Fraktion und somit den Hauptort im Pragsertal. Dieses charmante, kleine Örtchen liegt mit seinen 140 Einwohnern 1.222 m über dem Meeresspiegel. Wer hier lebt, dem eröffnet sich ein prächtiges Naturspektakel: Der imposante Pragser Wildsee, der sich je nach Jahreszeit und Lichteinfall in einer immensen Farbpalette von sattem, dunklem Blau über Aquamarin und Türkis bis hin zu hellen Grüntönen präsentiert. Zu erreichen ist der fünf Kilometer entfernte Pragser Wildsee entweder bequem mit dem Auto, dem Bus oder, für denjenigen, der die Mühe eines einstündigen Spaziergangs nicht scheut, auch zu Fuß. Als Ausgangspunkt für eine Vielzahl von diversen Panoramawanderungen bietet sich die Plätzwiese an(10,8 km entfernt); von dort aus kann man beispielsweise den Studelkopf erklimmen, der einen wunderbaren Ausblick auf die berühmten Drei Zinnen gewährt. Prags ist durch sein kleines Skigebiet und die direkte Anbindung an die Langlaufloipe auch im Winter ein attraktives Reiseziel. Trotz dem offenem, gastfreundlichem Mindset der Pragserinnen und Pragser wird die Wahrung der örtlichen Kultur großgeschrieben, alte Traditionen wie beispielsweise das jahrhundertealte Handwerk der Federkielstickerei werden hier heute noch praktiziert. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses kleinen Örtchens, wo eingebettet in der extraordinären Landschaftskulisse der Dolomiten, Gastfreundschaft und Traditionsbewusstsein Hand in Hand gelebt werden.

Anbieter

ENGEL & VÖLKERS Südtirol
T. A. Edison Str. 15
39100 BOZEN
Tel.
+39 0471 05 45 10
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