Großzügige Duplex-Wohnung im Zentrum

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Ausstattung

Bad	Dusche, Badewanne, Fenster
Böden	Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd
Kamin

Technik

Heizungsart	Ofen, Zentral
Befeuerung	Gas
Kabel/Sat/TV

PKW

Beschreibung

Diese geräumige Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die begünstigte Ausrichtung der Wohnung nach Osten und nach Süden beschert der Wohnung viel Licht und Sonnenschein. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer und eine Wohnküche mit Esstisch, beide Räume mit Ausgang zum Balkon, welcher durch ein paar Stufen direkt in den Gemeinschaftsgarten und in den gemeinschaftlichen Hofraum führen. Zudem befindet sich auf diesem Stock ein Tages-WC und ein dahinterliegender, durch eine Tür abgetrennter Waschraum. Eine Treppe im Korridor des Erdgeschosses führt in die obere Etage, wo wir den Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche vorfinden. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit einem schönen Blick auf die Bergspitzen des Latemarmassivs und auf die umliegenden Berge. Das Immobilienangebot beinhaltet noch zwei großzügige Keller sowie einen privaten Autostellplatz im Hofraum, welcher durch eine Grenzmauer von der Straße abgeschirmt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Eppan an der Weinstraße, nur 400 m vom Dorfkern St. Michael entfernt. Das Dorf bietet neben einer reichhaltigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees und Restaurants auch Kindergärten und Schulen in beiden Landessprachen Deutsch und Italienisch. St. Michael ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Gemeindegebietes, in dem eine Vielzahl an Veranstaltungen wie Ausstellungen und Konzerte meist in Ansitzen und Schlössern organisiert werden. Das Überetsch ist das burgenreichste Gebiet Europas. In der Region um Eppan finden sich über 200 kunsthistorische Baulichkeiten wie Burgen, Schlösser, Ansitze, Kirchen und Kapellen. Eppan ist der Mittelpunkt des größten Weinbaugebietes Südtirols und zudem ein fruchtbares Obstanbaugebiet. Inmitten der Rebenlandschaft finden Sie zahlreiche Kellereien, welche den Weinliebhabern eine breite Palette von Qualitätsprodukten bieten. Nur unweit von St. Michael liegen die malerischen Montiggler Seen und der Kalterer See, welche zu den wärmsten, saubersten und schönsten Badeseen Südtirols zählen. Die schattigen Wälder ringsum sind besonders bei Spaziergängern und Radfahrern beliebt. Im Radius einer halben Autostunde erreichen Sie 5 Golfplätze und verschiedene Skigebiete. Es besteht eine ausgezeichnete Busverbindung zur nahegelegenen Landeshauptstandt Bozen, welche 9 km entfernt und in nur 13 Autominuten erreichbar ist. Vom Flughafen Bozen können Sie mehrere wichtige Städte wie Düsseldorf, Berlin, London und einige wichtige Drehangelspunkte mehr anfliegen.