Moderne Reihenvilla mit traumhaftem Blick auf die Rebenlandschaft

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Ausstattung

Bad	Dusche, Badewanne
Küche	Offen
Böden	Parkett
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord, Süd
Kamin
Wasch-/Trockenraum

Technik

Heizungsart	Ofen, Fussbodenh.
Befeuerung	Erdwärme
Klimatisiert
Kabel/Sat/TV
Sicherheitstechnik	Alarmanlage, Kamera

PKW

Beschreibung

Die neuwertige Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist Teil von 4 aneinander gereihten Villen mit gemeinsamen Hauptzugang mit gepflegten Blumenbeeten im Erdgeschoss und einer gemeinsamen Tiefgarageneinfahrt im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein moderner offener Kamin gewährt wohlige Wärme und sorgt für Gemütlichkeit auch an kalten Wintertagen. Eine große Fensterfront mit Schiebeelementen verleiht dem Raum viel Licht und gewährt einen traumhaften Blick auf den privaten Garten, die Rebenlandschaft von Girlan und das gesamte Etschtal. Die große Terrasse bietet Platz für Esstisch und Couchzone und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien nach einem arbeitsreichen Tag. Eine moderne Treppe aus Holz führt in das Obergeschoss, wo Sie 4 Schlafzimmer vorfinden, jedes mit Ausgang zu einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne en Suite, während ein zweites Badezimmer mit Dusche den anderen Räumen zur Verfügung steht. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Holzboden belegt, welcher für optische Gemütlichkeit sorgt. Ein Dachboden und ein Keller im Untergeschoss bieten wertvollen Platz und Stauraum. Weiters finden wir im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer und eine großzügige Doppelgarage vor, während für die Besucher ein Parkplatz im Freien zur Verfügung steht. Die Immobilie wird mit geothermischer Energie beheizt und gewährt somit für reduzierte Heizkosten. Im Sommer sorgt ein Bodenkühlsystem für angenehme Temperaturen. Außerdem wird eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz garantiert. Die Immobilie ist für Personen reserviert, welche seit mindestens 5 Jahren in Südtirol ihren Wohnsitz haben oder über einen gültigen Arbeitsvertrag verfügen.
Die Immobilie befindet sich 1,4 km vom Weindorf Girlan entfernt, einer Fraktion der Gemeinde Eppan an der Weinstraße, umgeben von Weinreben. Das Grundstück verfügt über eine weitreichende Panoramaaussicht von Bozen bis Meran. Auf einer Meereshöhe von 433 m genießt Girlan 300 Sonnentage im Jahr und verfügt über ein warmes und gemäßigtes Klima. Die Gegend ist besonders beliebt bei Weinliebhaber, Genussmenschen, Naturentdecker und Kulturfreunde. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist einzigartig: in unmittelbarer Nähe befinden sich die Montiggler Seen und der Kalterer See, 450 km interessante Wanderwege umgeben das Gebiet, Fahrradwege führen bis zum Gardasee und es stehen 4 Golfplätze in einem Umkreis von 30 km zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich 700 m von der Immobilie entfernt. Die Distanz zum Hauptort St. Michael beträgt 2,5 km und nach Bozen nur 10 km. Die Autobahnanbindung befindet sich nur 7 km entfernt.