Reihenhaus mit Privatgarten u. viel Potenzial in wunderbarer Position

Eckdaten

ObjektartHaus / Villa
OrtEppan an der Weinstraße
Kaufpreis620'000 €
Gesamtfläche m²247.0
Baujahr1973
IDIW66121

Aktionen

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Details

Kaufpreis620'000 €
Gesamtfläche m²247.0
Stellplätze1

Beschreibung

Mitten in den fruchtbaren Weingärten von St. Pauls verkaufen wir ein großes, teilweise renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit zwei tollen Privatgärten.

Das im Jahre 1980 erbaute Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet in St. Pauls und ist Teil einer gepflegten Wohnsiedlung.

Das Haus erstreckt sich auf mehrere Ebenen und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ofen, Küche, Bad, Eingangsbereich, Terrasse sowie zwei Privatgärten.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Tages-WC, 2 Balkone.

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und Loggia.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller bzw. Hobbyraum.

Zur Wohnung gehören 1 Garagenstellplatz in der Sammelgarage und ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien. Weiters gehören zur Wohnanlage zwei Gemeinschaftsstellplätze.

Dank des Superbonus 110% steigern Sie Wohnkomfort, Sicherheit, Energieleistung und damit den Wert Ihres Eigenheims, und das auch noch kostensparend!

Um den Superbonus 110% zu genießen, ist es notwendig, mindestens einen sogenannten "führenden" Eingriff vorzunehmen. Die führenden Eingriffe sind zum Beispiel die Wärmedämmung der Gebäudehülle oder des Daches und der Austausch von Heizungsanlagen. Sobald mindestens einen der führenden Eingriffe durchgeführt wird, kann der Nutznießer entscheiden, weitere sogenannte "geführte" Eingriffe durchzuführen, wie der Austausch von Fenstern und Türen, die Installation von Photovoltaikanlagen, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Hausautomatisierungssystemen, die Beseitigung von architektonischen Barrieren und vieles mehr. Insgesamt muss die Kombination aus führenden und geführten Eingriffen zu einer Verbesserung von mindestens zwei Energieklassen des Gebäudes führen.

Die Immobilie befindet sich oberhalb des Dorfkerns von St. Pauls in schöner Aussichtslage auf die hügelige Rebenlandschaft, die vielzähligen Burgen und Schlösser und auf die umliegenden Berge. Das Weindorf St. Pauls liegt auf knapp 400 m Meereshöhe und ist nur 6 km von der Landeshauptstand Bozen entfernt. Eppan/St. Pauls ist ein Dorf von besonderer Schönheit, denn zahlreiche historische Bauten und Ansitze zieren den Ortskern.

St. Pauls bietet auch eine breit gefächerte Auswahl an Geschäften; neben einem großen Supermarkt finden wir einen erstklassigen Metzger, Bioladen, Bäckerei, Schuh- und Bekleidungsgeschäft. Für Gourmetfreunde gibt es verschiedene Restaurants, Vinotequen und Kaffees. Auch ein bestens organisierter Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche an ein interessantes Busverkehrsnetz angeknüpft ist. Das Dorfzentrum ist auch ohne Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.


Mehr Informationen unter: https://www.ruth-immobilien.com/de/immobile/reihenhaus-mit-privatgarten-u-viel-potenzial-in-wunderbarer-position_8306

Ruth Immobilien
Lauben 71 / Portici 71
39100 Bozen / Bolzano
Tel. +39 0471 090790

Anbieter

Ruth Immobilien KG
Lauben 71
390100 Bozen
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