Casa indipendente versatile con grande potenziale e garage-magazzino nel Burgraviato - SECRET SALE

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Arredo

Pavimento	Piastrelle, Assi
Tipo di riscaldamento	Stufa, Centralizzato
Riscaldamento	Gas
Climatizzato
TV/SAT/cavo

Descrizione

Proponiamo in vendita riservata questa casa indipendente di tre piani, ottimamente curata, con una superficie catastale di circa 204 m², oltre a un garage-magazzino con una superficie catastale di circa 99 m². L’immobile convince per la sua disposizione interna ben studiata e offre la rara opportunità di unire perfettamente sotto lo stesso tetto abitazione, hobby e volendo anche professione. Il piano terra dispone di un pratico appartamento indipendente, diversi locali di servizio e accessori e un cortile. Al primo piano si trova l'accogliente zona giorno (soggiorno con caratteristica stube e cucina abitabile), dotata di WC, balcone, terrazza e un giardino dalle ottime potenzialità di personalizzazione. Il secondo piano/sottotetto ospita due ampie camere da letto e un bagno. Complessivamente la casa offre 3 camere da letto, 3 bagni, un WC e un ripostiglio. Un assoluto punto di forza è l'ampio e versatile garage con magazzino – ideale come officina privata, atelier o deposito.
Sostenibile e orientata al futuro: Grazie a importanti interventi di ristrutturazione, nel 2000 sono stati sostituiti gli infissi e sono stati rifatto il tetto e gli impianti, oltre ad essere stato realizzato l'isolamento termico dell'involucro edilizio (cappotto). Inoltre, nel 2012 sono stati installati un impianto fotovoltaico da circa 5,7 kW e l'aria condizionata, garantendo un abitare confortevole, ampiamente autonomo, efficiente e con costi ottimizzati.
Potenziale: L'edificio esistente, con una cubatura di circa 398 m³, può essere ampliato di circa 190 m³ come da piano di attuazione. Questo potenziale ampliamento consente di raggiungere una cubatura totale di circa 588 m³, permettendo non solo di aumentare la superficie abitabile, ma anche di ricavare ulteriori spazi accessori come terrazze ecc.
Un’opportunità unica con tanto spazio per realizzare i vostri sogni!