Ottimo investimento – Locale commerciale già locato

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Ottimo investimento – Locale commerciale già locato
In vendita interessante immobile da investimento a Merano Maia Bassa. Il locale commerciale si trova in un edificio storico con appartamenti ai piani superiori e si distingue per la sua ottima visibilità e per il reddito locativo già garantito.
La superficie netta è di circa 28 m² ed è stata distribuita in modo compatto e funzionale. Il locale è attualmente locato con un contratto a lungo termine. L'inquilino, un diligente artigiano, paga regolarmente il canone e gestisce l'attività come se fosse di sua proprietà.
Il canone di locazione ammonta attualmente a 864 € mensili oltre alle spese. L’imposta municipale sugli immobili è pari a soli 300 € all’anno.
Nel 2020 il locale è stato ristrutturato e in tale occasione sono state sostituite anche tutte le finestre. Il negozio dispone di vetrine e si trova al piano rialzato con ingresso direttamente su Via Roma.
Via Roma è una delle strade più trafficate di Merano, pertanto la visibilità rappresenta un importante valore aggiunto. Questo vantaggio rende l’immobile particolarmente interessante per investitori che ricercano una locazione stabile e duratura.
Punti di forza:
• Immobile da investimento con contratto di locazione in essere
• Superficie netta di circa 28 m²
• Canone mensile: 864 € oltre alle spese
• Inquilino affidabile e di lunga durata
• Ristrutturazione eseguita nel 2020
• Finestre nuove
• Presenza di vetrine
• Ingresso diretto da Via Roma
• Ottima visibilità
• Edificio storico
• Imposta municipale pari a soli circa 300 € annui
• Classe energetica: APE E
Prezzo di acquisto: € 170.000
Canone di locazione mensile: € 864
• Reddito annuo da locazione: € 864 × 12 = € 10.368
• Rendimento lordo: € 10.368 ÷ € 170.000 × 100 = 6,10%