Casa rurale con stalla, fienile e ampie superfici agricole

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Descrizione

Casa rurale con stalla, fienile e ampie superfici agricole a Marebbe in Val Badia
È in vendita un tradizionale maso chiuso situato in una posizione panoramica unica nel territorio comunale di Marebbe. La proprietà combina in modo ideale abitazione, attività agricola e natura, offrendo molteplici possibilità di utilizzo per agricoltori, futuri assegnatari del maso o famiglie con interesse per il settore agricolo.
L’edificio residenziale è stato costruito nel 1981 e completamente ristrutturato nel 2014. Attualmente ospita tre unità abitative: due appartamenti di dimensioni contenute con una superficie netta di circa 39 m² ciascuno e un ampio appartamento di cinque locali con una superficie abitabile di circa 100 m². Tutte le unità sono dotate di un confortevole impianto di riscaldamento a pavimento.
L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2009 e viene alimentato in modo sostenibile ed efficiente tramite una caldaia a pellet.
Direttamente adiacenti alla casa si trovano la stalla e il fienile, garantendo percorsi brevi e una gestione pratica dell’attività agricola. La proprietà comprende inoltre circa 1,2 ettari di prati ben curati, situati immediatamente accanto al maso. L’offerta è completata da un diritto di utilizzo su una malga di montagna di circa 6.000 m² in comproprietà.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla soffitta di circa 78 m², attualmente non sviluppata, che offre il potenziale per la realizzazione di altre due unità abitative.
Particolarmente apprezzabili sono l’eccellente accessibilità tramite strada asfaltata e la straordinaria vista panoramica sulle montagne circostanti.
Dati principali
• Maso chiuso
• Comune di Marebbe
• Casa di abitazione con 3 unità abitative
• Anno di costruzione: 1981
• Ristrutturazione completa nel 2014
• Soffitta di circa 78 m², trasformabile in 2 ulteriori appartamenti
• Cantina e locale tecnico di circa 37 m²
• Due appartamenti con circa 39 m² di superficie abitabile netta ciascuno
• Un appartamento di cinque locali con circa 100 m² di superficie abitabile
• Riscaldamento a pavimento in tutte le unità
• Riscaldamento a pellet rinnovato nel 2009
• Stalla e fienile direttamente adiacenti all’abitazione
• Ampia disponibilità di parcheggio per più veicoli
• Circa 1,2 ettari di prati
• Diritto di utilizzo di una malga di circa 6.000 m² in comproprietà
• Magnifica posizione panoramica e soleggiata
• Ottima accessibilità tramite strada d’accesso asfaltata
Avvertenza
Si tratta di un maso chiuso. L’acquisto è pertanto soggetto alle disposizioni vigenti in materia di masi chiusi. L’acquirente deve soddisfare i requisiti previsti dalla normativa oppure diventare agricoltore ai sensi delle disposizioni applicabili.