Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal in Tramin

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Beschreibung

Rf.Nr: K152

Diese besondere Liegenschaft in Tramin vereint drei eigenständige Wohneinheiten, ein Geschäftslokal und großzügige Zusatzflächen unter einem Dach. Die außergewöhnlich vielseitige Aufteilung macht das Objekt sowohl für private Wohnkonzepte als auch für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung besonders interessant.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Wohnung 1 ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 62,30 m² Nettofläche und wurde bereits 2015 vollständig saniert. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Flur. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit ca. 48 m². Die zweite Einheit ist ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung und verfügt über ca. 52,70 m² Nettofläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 36 m².
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,90 m² Nettofläche. Sie bietet Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Eingangsbereich sowie einen Balkon mit ca. 6 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftslokal mit mehreren Räumen und WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstell- bzw. Technikraum. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein ca. 22,50 m² großer Keller-/Tavernenbereich zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentralisierte Gasheizung. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten – zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung – sowie die zusätzliche Geschäftsfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten als auch als interessante Anlageimmobilie mit mehreren getrennt nutzbaren Einheiten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über unsere Agentur.

Handelsfläche: 364 m²
Nettofläche: Wohnung 1: ca. 62,30 m², Wohnung 2: ca. 52,70 m², Wohnung 3: ca. 66,90 m²
Terrassen/ Balkon: ca. 4 8m²+ 36 m² + 6 m²
Keller/Taverne: ca. 22,50 m²
Geschäft: vorhanden
Garage: 3 Stellplätze
Heizung: zentralisiert mit Gas
Solar: Warmwasseraufbereitung
Jährl. Warmwasser/Heizung, usw.: ca. 3.000€