Ausstattung
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit neuem Aufzug vereint Wohnkomfort, strategische Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Abtrennung in zwei eigenständige Dreizimmerwohnungen. Eine entsprechende Variante ist in den Grundrissen bereits dargestellt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit entsprechendem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.
Raumaufteilung & Wohnqualität
Die Wohnung umfasst:
- großzügigen Eingangsbereich
- helles Wohnzimmer mit Kamin
- separates Arbeitszimmer
- drei weitere Schlafzimmer
- Esszimmer direkt angrenzend an die Küche
- Garderobe
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates Tages-WC mit Dusche
Ein Balkon mit Süd-Ost-Westausrichtung ist vom Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ganztägig optimale Lichtverhältnisse sowie freien Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein zweiter Balkon mit Nord-West-Ostausrichtung ist von zwei Schlafzimmern sowie vom Esszimmer erreichbar.
Modernisierungen
- Neue Küche (2022)
- Fenster und Heizkörper erneuert (2014)
- Neuer Aufzug
Zusätzlicher Mehrwert
- Großzügiger Keller mit ca. 16,5 m²
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Kondominialer Gemeinschaftsraum mit fix zugewiesenen Fahrradstellplätzen
- Spielplatz sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Perspektive & Potenzial
Die Kombination aus Größe, zwei Balkonen, klarer Raumstruktur und der Möglichkeit zur Teilung macht diese Immobilie zu einer nachhaltig interessanten Investition mit Entwicklungsspielraum.
Die Wohnung ist nicht konventioniert und somit frei nutzbar.
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