Sanierung & Ausbau zu 2–3 eigenständigen Wohnungen

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Beschreibung

Seltenes Investitionsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im 2. OG (ohne Aufzug): 143 m² Nettowohnfläche plus ausbaufähige Mansarde von 79 m² – zusammen 222 m² flexibel nutzbare Fläche.

Teilung in 2–3 Einheiten

Die Immobilie lässt sich in zwei bis drei eigenständige Wohnungen aufteilen und ausbauen. Denkbare Szenarien:

Wohnen & Vermieten kombiniert: eine Einheit selbst bewohnen, die übrige(n) vermieten.
Reines Renditeobjekt: vollständige Aufteilung in mehrere vermietbare Einheiten.
Flexible Weiterentwicklung: schrittweiser Ausbau je nach Marktlage.

Die 79 m² große Mansarde eröffnet zusätzliches Potenzial als separate Wohnung, Atelier oder weitere Zimmer. Ein Zweitwohnsitz ist möglich.

Solide Basis für Sanierung & Umbau

Vorhandene Aufteilung: Wohnzimmer 28,50 m², Wohnküche 17,30 m², drei Schlafzimmer (17,63 / 16,05 / 15,70 m²), zwei Bäder (8,24 / 7,59 m²), Abstellraum 6,30 m², Flur 11,56 m², Diele 14,25 m², Keller 7,33 m². Diese Struktur erleichtert die Bildung mehrerer abgeschlossener Einheiten.

Zustand

Baujahr 1973, Energieklasse F. Neue Außenfenster mit Isolierverglasung verbessern Wärme- und Schalldämmung. Bäder im Originalzustand – voller Gestaltungsspielraum.

Lage als Vermietungsargument

Drei Balkone (Süd 24,22 m², West 4,74 m², Nord 4,71 m²) mit freiem Blick über Leifers bis zu den Bergketten. Lichtdurchflutete Räume – starke Argumente für Vermietung oder späteren Einzelverkauf.

Preis: 685.000 € inkl. Autoabstellplatz. Garage (17,48 m²) optional für 30.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihren Kontakt!Informationen und Verkauf

Besichtigungen Aster Immobilien Meran
Tel 0473 607675 oder Mobil +39 347 1758896. Frau Irene Aster
Die angegebenen Informationen sind Richtlinien und können jederzeit Abänderungen und/oder Korrekturen unterliegen.