Tradition mit Herz – großzügige Wohnung mit Garten

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Beschreibung

Tradition mit Herz – großzügige Wohnung mit Garten & Einliegerwohnung in Niederlana
In einer der ruhigsten Ecken von Niederlana liegt dieses besondere Zuhause im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur acht Einheiten. Das Gebäude stammt aus den 1980er-Jahren, doch die Wohnung bringt weit mehr als nur solide Bauweise mit: Platz, Struktur und Raum für neue Geschichten.
Grüne Auszeit inklusive
Zum Angebot gehört ein liebevoll gepflegter Privatgarten von ca. 100 m² – eingezäunt, sonnig und voller Möglichkeiten für Gemüse, Kräuter oder einfach stille Stunden im Freien.
Licht aus allen Richtungen
Drei Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lassen den Tag beginnen und enden, wie man möchte – mit Sonne, Ruhe und Aussicht.
Wohnstruktur mit Mehrwert
• Ca. 100 m² Nettowohnfläche
• Große Wohnküche & Wohnzimmer mit viel Licht
• Drei Schlafzimmer
• Tages-WC & praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster
Und das Besondere oben drauf
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Kleinwohnung mit ca. 20 m² und eigenem Bad – ideal für Gäste, Jugendliche oder als ruhiger Rückzugsort.
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
• Zwei Kellerräume
• Eigener Dachboden
• Garage & Freistellplatz
• Besucherparkplätze vorhanden
Technik & Verbrauch
• Gasheizung (2011 erneuert)
• Jahresbetriebskosten inkl. Wasser & Heizung: ca. 1.200 €
• Kein Aufzug – dafür ruhige Nachbarschaft und klare Raumstruktur
Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter – nicht modern, aber ehrlich. Mit großem Garten, flexibler Raumlösung und charmantem Extra im Dachgeschoss. Ein Zuhause für Menschen, die Beständigkeit und Freiraum schätzen.