Zwei Wohnungen mit Parkplatz und Terrasse

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Ausstattung

Technik

Befeuerung	Gas
Klimatisiert
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel/Sat/TV

Sonstige

Beschreibung

Zwei unabhängige Wohnungen im vierten und fünften Stock (letzte des Kondominiums), mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² kommerziell.
Die vierte Etage steht leer, die fünfte Etage hat einen Mietvertrag bis 2028 (4+4 Vertrag mit trockenem Kupon), was eine sofortige Einkommenslösung darstellt.
Eine äußerst vielseitige Lösung, ideal für:
1. Investoren, die an einer doppelten Mieteinnahme interessiert sind
2. Personen, die in einer der beiden Wohnungen wohnen und die andere als Einkommensquelle nutzen möchten

Einheit 1 - Wohnung im vierten Stock mit Terrasse. Insgesamt 130 Quadratmeter.
Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einem großen Wohnbereich führt, bestehend aus einem Wohnzimmer, moderner offener Küche, direktem Zugang zur Terrasse, exzellenter Sonnenausrichtung mit Blick auf den Sonnenuntergang, zwei Doppelschlafzimmern, Einzelzimmer oder Arbeitszimmer, Bad mit Duschfenster, Abstellraum. Keller.
überdachter Parkplatz. Möglichkeit eines zweiten Badezimmers.

Einheit 2 - Dachgeschosswohnung im fünften und letzten Stock des Gebäudes, insgesamt 110 m²: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, Fenster und Velux, die große Helligkeit geben, Doppelschlafzimmer, Einzelzimmer/Arbeitszimmer, Fensterbad mit Dusche und Vorbad. zugehöriger Keller.

Ausstattung und technische Merkmale:
- Vollständige Renovierung (2025)
- Klimaanlage: Kanalisation im vierten Stock, Split im fünften Stock
- Wärmeschutzfenster, motorisierte Velux
- Wärmedämmung des Daches und Zwischendecken
- Erneuerung der elektrischen und sanitären Anlagen
- Neuer Heizkessel

Zusätzlicher Stellplatz 25.000 Euro