Baulose mit hohem Potenzial

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Beschreibung

Das Projekt umfasst drei attraktive Baulose in St. Leonhard bei Brixen. Die ausschließlich für den Wohnbau konzipierten Flächen ermöglichen Bauträgern, in ruhiger, sonniger Hanglage ein hochwertiges Wohnbauprojekt zu entwickeln. Das Skigebiet Plose bietet 42 Kilometer Pisten, modernisierte Anlagen und Angebote für das ganze Jahr. Die Nähe zu Brixen (15 Minuten Fahrzeit) sowie die sonnige Aussichtslage schaffen ein stabiles Wertumfeld.

Baurechtliche Rahmenbedingungen & Bebauungsvorschlag
Zonenwidmung: Mischzone (Gemeinde Brixen, K.G. St. Andrä)
Bebauungsplan vorhanden.
Zulässige Bebauung: Garagendeck (UG) + 2 Vollgeschosse mit ortsüblichem Satteldach.

Nutzungsszenarien und architektonische Ansätze
Baulos 1: Erweiterung des Bestands, 2–3 Wohneinheiten ODER eine Chaletvilla (650 m³)
Baulos 3: Geförderter Wohnbau, 4–6 Einheiten (1.028 m³)
Baulos 4: Freier Wohnbau, 4–5 Eigentumswohnungen (886 m³).
Empfohlene Gestaltung: kompakte Baukörper, Holz-/Putzfassaden, moderne Linienführung. Die Hanglage wird in der Planung berücksichtigt und ermöglicht eine optimale Flächennutzung.

Anmerkung: Die Volumina können zwischen den Baulosen 1, 3 und 4 frei verschoben werden.